Promoción residencial de obra nueva en Cesteiros 11, Sanxenxo

El proyecto se concibe como un edificio residencial contemporáneo que responde a una forma de habitar vinculada al entorno costero de Sanxenxo, donde el espacio exterior, la luz natural y la proximidad al mar forman parte del uso cotidiano de la vivienda.

La arquitectura se organiza mediante un desarrollo longitudinal, con viviendas orientadas a fachada y un núcleo central de comunicaciones que estructura el edificio. Esta disposición permite optimizar la iluminación natural y la ventilación, al tiempo que ordena de forma clara los recorridos interiores.

La planta inferior se destina a espacios auxiliares, resolviendo de manera funcional las necesidades de almacenamiento y estacionamiento mediante trasteros independientes y zona de aparcamiento.

En las plantas superiores, las viviendas se proyectan con un enfoque práctico, pero también con una intención clara de adaptarse a distintos estilos de vida.

Las tipologías más compactas permiten una forma de habitar directa y sin compartimentaciones innecesarias, donde los espacios se conectan entre sí generando una sensación de continuidad. Las terrazas, en este contexto, no actúan únicamente como elemento exterior, sino como una extensión real de la vivienda, especialmente en un entorno donde el clima y la proximidad al mar favorecen su uso durante gran parte del año.

En las tipologías de mayor superficie, la distribución introduce una separación más definida entre zona de día y zona de noche, facilitando un uso simultáneo de los espacios y una mayor privacidad. La incorporación de estancias como lavadero independiente o aseo adicional responde a un uso más prolongado y residencial de la vivienda.

Desde el punto de vista técnico, el edificio incorpora soluciones orientadas al confort térmico y la eficiencia energética, como carpinterías con rotura de puente térmico, doble acristalamiento, ventilación mecánica con recuperación de calor y sistema de climatización mediante bomba de calor con fancoils.

Más allá de su configuración, el valor del conjunto reside en su capacidad para integrarse en la forma de vida local: desplazamientos a pie, relación constante con el entorno marítimo y una utilización flexible de la vivienda, tanto en periodos estivales como durante todo el año.

Ubicada en la calle Cesteiros, en pleno núcleo urbano de Sanxenxo, la promoción se integra en uno de los entornos más representativos de las Rías Baixas, donde la vida cotidiana se articula entre el mar, el puerto y una red consolidada de servicios.

Sanxenxo es un enclave que combina actividad durante todo el año con una marcada estacionalidad vinculada al periodo estival. Durante los meses de verano, la zona adquiere una dinámica más activa, con una amplia oferta gastronómica, ocio náutico y vida social vinculada al puerto deportivo.

El resto del año, mantiene un carácter más pausado, con un ritmo residencial estable y todos los servicios operativos. La proximidad a las playas de Silgar y Panadeira, junto con el acceso inmediato al puerto deportivo, permite desarrollar un estilo de vida orientado al exterior, con recorridos peatonales, uso frecuente del litoral y conexión directa con el paisaje marítimo.

A nivel de comunicaciones, la ubicación dispone de acceso rápido a la vía rápida do Salnés (AG-41), facilitando la conexión con Pontevedra y Vigo, así como con otros núcleos de las Rías Baixas. Esta conectividad permite compatibilizar el uso como residencia habitual con segunda residencia.

En conjunto, se trata de una localización que combina centralidad, acceso a servicios y proximidad al mar, factores determinantes en la demanda residencial de la zona.