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Obra nueva o segunda mano, ventajas e inconvenientes

¿Te preguntas si es mejor comprar vivienda nueva o usada? 

Según los últimos datos del INE del pasado mes de agosto, de las 44.637 viviendas que  se compraron en este mes, el 81,69% fueron de segunda mano (36.462) frente a las  nuevas 18,31% o lo que es lo mismo 8.175. No obstante, estas cifras están algo  distorsionadas ya que dentro de ésta no están incluidos tanto los pisos nuevos de los  bancos (propiedades vendidas por los promotores a las entidades bancarias) como los  que han sido previamente alquilados por el promotor durante dos o más años a  terceras personas que no sean los nuevos propietarios. Además, en los últimos meses, la venta de viviendas nuevas ha crecido respecto al año anterior.

En estos datos también influye que en el centro de las ciudades no suele quedar suelo disponible para construir viviendas nuevas, por lo que las de segunda mano atraen a los compradores que prefieren vivir en el centro.

¿Te preguntas si es mejor comprar vivienda nueva o usada? Aquí tienes las ventajas y  desventajas de cada una para ayudarte a tomar la decisión viendo las ventajas de  una vivienda de segunda mano y una de obra nueva. 

  • Una vivienda de obra nueva puedes estrenarla tú, pero en una de segunda mano puedes adaptarla a tu gusto aunque para eso necesites un presupuesto adicional para reformas. 
  • Por su parte, en una vivienda de obra nueva la distribución puede ser más moderna y funcional, como habitaciones tipo suite con baño incorporado o armarios empotrados.
  • En la obra nueva se utilizan materiales más avanzados que aumentan tanto el confort con el uso de la domótica como su eficiencia energética, lo que repercute también a la larga en las facturas de suministros. Además tanto la vivienda como el edificio no necesitarán en un futuro próximo trabajos de rehabilitación. 
  • Por otro lado hay diferentes formas de comprar una casa nueva: sobre plano, en alguna  fase o finalizada. El precio de la casa dependerá de la fase en la que esté la construcción siendo sobre plano la más económica y la finalizada la más cara. 
  • Cada fase también lleva aparejada un tiempo, por lo que si la compramos sobre plano es posible que pasen hasta dos años hasta la entrega de las llaves. En el caso de comprar una vivienda de segunda mano, desde la firma del contrato de arras hasta escriturar la vivienda, en el que puede pasar un plazo de unos tres meses, el comprador podrá entrar a vivir cuando quiera. 

Ahora que ya tienes toda la información, está en tus manos tomar la decisión.



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