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En 2022 aumentará la carga fiscal por la compra de inmuebles

A partir del 1 de Enero, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales se calculará en función del valor de mercado del inmueble, no del precio de compra

La nueva normativa para calcular la base imponible de los impuestos sobre el Patrimonio, Sucesiones y Donaciones (ISD) y Transmisiones Patrimoniales (ITP), que entrará en vigor el próximo año, ya no tendrá como referencia el valor catastral de los inmuebles, tal como se establecía hasta ahora, sino que se vinculará al valor de referencia del Catastro, es decir, a la media anual del precio de los inmuebles vendidos en una misma zona de cada municipio.

Con esta medida se espera un aumento en la recaudación de impuestos de las comunidades autónomas, ya que, a partir de 2022, la hacienda autonómica ya no se encargará de realizar visitas ni de hacer comprobaciones in situ para valorar las calidades o el estado de conservación de los inmuebles.

Se guiará solo por su valor de mercado, y será el comprador quien tenga que demostrar que ese valor de referencia marcado por el Catastro no se corresponde con el precio real de su vivienda. El Gobierno, en previsión del aumento impositivo que causará la nueva medida, establecerá un ajuste a esta valoración que podría rebajar hasta en un 10% la base imponible del impuesto.

En la situación actual, esta base imponible suele estar muy por debajo del valor de mercado del inmueble. Por este motivo, quien vaya a comprarse una vivienda de segunda mano en lo que queda de 2021 se librará de la previsible subida del ITP, lo que podría suponer un estímulo para el mercado inmobiliario en este final de año.

 



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