El mercado inmobiliario: un cóctel explosivo de demanda y escasez

El sector inmobiliario ha mostrado un importante repunte en el tercer trimestre de 2024. Los precios de la vivienda continúan al alza, alcanzando un nuevo máximo histórico, impulsados principalmente por una escasez estructural de oferta que no logra satisfacer la demanda existente.

Los datos del Colegio de Registradores son elocuentes: el precio medio por metro cuadrado ha superado los 2.100 euros, con incrementos significativos en la vivienda usada, especialmente en regiones como las Islas Baleares, Madrid y País Vasco. Esta situación se explica, en gran medida, por la limitada construcción de nuevas viviendas en los últimos años, agravada por una normativa cada vez más restrictiva en algunas zonas.

La demanda, por su parte, se mantiene sólida, tanto por parte de compradores nacionales como extranjeros. Estos últimos, especialmente británicos, alemanes y marroquíes, continúan apostando por el mercado español, atraídos por su clima, calidad de vida y oportunidades de inversión.

La escasez de oferta, unida a una demanda sostenida, ha generado una dinámica de precios al alza que se ha visto reflejada en un aumento significativo del número de compraventas e hipotecas. A pesar de un ligero descenso interanual en el número total de transacciones, el tercer trimestre ha mostrado un crecimiento intertrimestral del 13,9%, lo que indica una clara recuperación del mercado.

En resumen, el mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de gran dinamismo.Esta situación plantea retos y oportunidades para el futuro. En los próximos meses será clave seguir de cerca la evolución de los tipos de interés, las medidas políticas en materia de vivienda y la evolución de la economía en general. Estos factores podrían influir en el comportamiento del mercado y marcar el rumbo del sector inmobiliario.