El mercado inmobiliario gallego: caída drástica de la oferta y demanda al alza con repunte hipotecario

El mercado de la vivienda en Galicia ha iniciado el año 2025 con una pronunciada contracción en su oferta de inmuebles disponibles para la venta. Esta tendencia, que se refleja en todo el territorio gallego, es especialmente acentuada en A Coruña, donde la disponibilidad de viviendas ha disminuido un 39% en tan solo un año. Esta cifra sitúa a la capital herculina entre las ciudades con mayor descenso a nivel nacional, equiparable a Burgos y Zaragoza, y solo superada por Oviedo, que registra una caída del 42%.

El primer trimestre de 2025 ha confirmado esta fuerte reducción de la oferta en las principales ciudades gallegas en comparación con el mismo periodo del año anterior. Tras A Coruña, la caída se extiende a Lugo (-26%), Pontevedra (-24%) y Ourense (-23%), según datos de portales inmobiliarios. A nivel provincial, la situación es similar, con A Coruña liderando el descenso (-21%), seguida de Lugo y Pontevedra (ambas con -16%), y Ourense (-13%).

A pesar de la escasez de oferta, la formalización de hipotecas en Galicia ha experimentado un notable repunte. En marzo de este año, se constituyeron 2.119 operaciones hipotecarias sobre viviendas, lo que representa un espectacular crecimiento del 99% respecto al mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento subraya el fuerte interés y la actividad compradora en la región.

A nivel estatal, la tónica del mercado inmobiliario español es similar, con todas las capitales de provincia registrando menos viviendas disponibles que hace un año. El interés por comprar una casa sigue siendo imparable en España, y el desequilibrio entre esta demanda y el stock disponible se agranda a pasos agigantados. En 2025, la demanda ha crecido tres puntos porcentuales con respecto a 2024, pasando del 78% al 81%, una tendencia al alza que se ve reflejada en el elevado número de compraventas. Una cifra que ilustra este desequilibrio es que, actualmente, el 81% de los interesados busca comprar, mientras que solo el 12% vende.

Este escenario se agrava al considerar la brecha entre el crecimiento de los salarios y el coste del alquiler. En los últimos tres años, las nóminas en Galicia han subido un 8,9%, mientras que el coste de arrendar una vivienda lo ha hecho más del 27%, según datos de Infojobs y Fotocasa. Este desfase pone de manifiesto la creciente dificultad para acceder a una vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, en el conjunto del territorio nacional.