AS GALERAS, OLEIROS

MEMORIA

DE CALIDADES

ESTRUCTURA

La cimentación se resolverá con zapatas y encepados, la solera del sótano será drenada, ventilada e impermeabilizada. El resto del conjunto se resolverá mediante muros, pórticos y forjados de hormigón armado.

ENVOLVENTE, COMPARTIMENTACIÓN Y URBANIZACIÓN

La fachada se realizará con hoja de fábrica de termoarcilla con aislamiento térmico de 10cm de espesor de lana de roca. En la cara interior se acabará con un trasdosado de yeso laminado y pintura plástica. Exteriormente, el acabado combinará paños de prefabricado texturizado de hormigón con una fachada trasventilada de lama de aluminio acabado natural. Los huecos y ventanas se resolverán con lamas móviles también de aluminio.

La carpintería exterior se realizará con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico tipo COR60 de Cortizo y tornillería de acero inoxidable. El acristalamiento, tipo Climalit, con filtros bajo emisivo y de control solar.

Las divisiones interiores se realizarán con tabiquería autoportante de yeso laminado con doble placa a cada lado, y cámara de aislamiento. Todas las viviendas disponen de terraza transitable en cubierta. Las cubiertas planas se resolverán con una lámina impermeabilizante de PVC, capa de aislamiento de poliestireno extruido (XPS) que se protegerá con una solera de hormigón pulido de 10cm de espesor. Las barandillas serán de vidrio laminado y/o acero.

El cierre perimetral de parcela se compone celosía de perfiles de aluminio, sobre murete. Las zonas ajardinadas de la parcela dispondrán de césped natural.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES FONTANERÍA

La instalación interior de fontanería de la vivienda se realizará en tubería de polietileno reticulado y la instalación de saneamiento en PVC.

ELECTRICIDAD

La instalación eléctrica será totalmente empotrada con mecanismos de diseño plano blanco gris de pulsador, el video-portero automático en color y la iluminación empotrada en cocinas, distribuidores y baños a base de tecnología LED.

El alumbrado interior de la vivienda y las dependencias exteriores, como terrazas y jardín de entrada dispondrán de apliques estancos en tecnología LED. La terraza de cubierta dispondrá de iluminación y tomas de corriente en previsión de las necesidades que se puedan dar en la misma.

Las estancias dispondrán de tomas de televisión y datos. Se dotará de toma de corriente para carga de vehículo eléctrico en el garaje.

CALEFACCIÓN Y A.C.S.

La instalación es de tipo individual por vivienda. Cada vivienda dispone de calefacción por suelo radiante, que también podrá ser utilizado como sistema de refrigeración en verano, liberando los espacios de radiadores y aportando un calor más confortable. La solución adoptada funciona con agua entre 30 y 35ºC, óptimo para bomba de calor, minimizando por tanto el consumo de energía convencional.

Se opta por fuente de energía renovable con equipo de aerotermia con refrigerante ecológico R-32 para servicio de calefacción y ACS. Cada vivienda podrá contar, como opción a contratar por cada comprador, de una instalación fotovoltaica para autoconsumo con paneles en cubierta y baterías para acumulación de excedentes, garantizando así un aprovechamiento total de toda la energía producida, de aproximadamente 1.800 kWh/año. Se dejará preinstalación de elevador disponiendo de hueco acabado para su instalación. Cada vivienda dispone de garaje privado dotado de puerta automática con 2 plazas de aparcamiento que comunica con la zona de acceso común también con puerta automática.

Anexo a las plazas de garaje, se dispone de trastero con fregadero y conexiones para lavadora y secadora. Desde el garaje hay acceso directo a la vivienda mediante escalera. La urbanización contará con una zona de uso comunitario, equipada con piscina, ubicada en el jardín interior y sus estancias de servicio .

VENTILACIÓN

La vivienda dispone de sistema individual de renovación de aire con recuperación de calor. El equipo aporta aire a los salones y dormitorios mediante aberturas de admisión y lo extrae en los locales con olor y/o humedad como son los baños, aseos, trasteros y cocina, mediante aberturas de extracción, aportando ventilación natural a todas las estancias. Esto permite mantener la casa sin olores ni humedades, sin necesidad de abrir las ventanas y con un mínimo coste de energía.

TELECOMUNICACIONES

La vivienda dispone de la infraestructura para recepción de señal aérea y terrestre así como telefónica. Se dispone de equipamiento de domótica básico para control vía Internet de calefacción y apertura y cierre de persianas y puertas a través de smartphones o tablets. Este sistema permite opcionalmente incorporar cámaras u otros equipos que el usuario considere.

EQUIPAMIENTOS BAÑOS

Los aparatos sanitarios de los cuartos de baño serán tipo Roca meridian, con tapa amortiguada en inodoros. Los platos de ducha serán de resina imitación pizarra y la bañera acrílica . Todas las piezas dispondrán de grifería mono-mando de bajo consumo para agua fría y caliente, excepto en duchas y bañeras que será termostática. Los baños se dotan de radiadores toalleros, que disponen de sistema eléctrico en ausencia de calefacción, aportando un confort añadido a las toallas, estando siempre secas y calientes incluso en verano. El baño principal se entrega con lavabo integrado en
mueble, inodoro y bidet de tipo suspendido de porcelana vitrificada blanca. El aseo se entrega con lavabo blanco integrado en el
mueble con inodoro también suspendido. Las cisternas son de doble descarga. La mampara de la ducha en vidrio templado según distribución del baño y los platos serán en resina con superficie texturizada antideslizante, extraplano y con desagüe de gran caudal.

COCINAS

Se contratará una marca de cocinas de reconocido prestigio. Las cocinas irán amuebladas completamente con elementos altos y bajos de alta calidad, muebles hidrófugos y herrajes inox. Encimera de compac o silestone con fregadero sobreencimera y grifería monomando. Electrodomésticos: Horno, placa vitrocerámica, microondas integrado, campana extractora, frigorífico y lavavajillas.

ACABADOS

La puerta de acceso a la vivienda será blindada con cerradura de seguridad de tres anclajes, con pomo y mirilla óptica. Los pavimentos interiores de las viviendas en baño y cocina serán cerámicos, la lavandería e instalaciones serán de plaqueta de gres porcelánico. En las zonas de estar-comedor, vestíbulos y pasillos de la planta baja se colocará un gres porcelánico u opción de tarima sobre solera a elegir por el comprador y en dormitorios una tarima sobre solera de suelo radiante con manta aislante. Los paramentos verticales interiores de la
vivienda se revestirán con pintura plástica y en algunos casos con panelado de madera. La carpintería interior y los frentes de armarios se realizarán en lacado color blanco, con herrajes acabados en acero mate o madera y condenas en cuartos de baño. Los armarios estarán divididos interiormente con tablero acabado liso y totalmente distribuidos y equipados con barras de colgar, baldas y cajoneras. Los zócalos serán también de lacado blanco.

Los techos de las estancias serán de falso techo de placas de yeso laminado con aislamiento de manta de lana de roca, soportadas con perfilería metálica y con acabado final en pintura plástica lisa antimoho. En el garaje se aplicará un acabado con resina Epoxi sobre solera y el pavimento se entrega pintado. Los pavimentos de las zonas exteriores serán de hormigón y césped.